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[独家爆料] 莆房大擂台:逼近极限抢地 莆田开发商与房价谁先膨胀?

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近日,莆田万达南片区地块一拍卖成为论坛焦点,虽然拍卖出现争议停拍。不过,经最终确认为正荣地产竞得该地块,楼面价8997元/㎡。由于地块最高毛坏销售均价不超过15800,而按照房地产开发模式,地价与房价“五五开”成本看,开发商已经逼近承受极限了!

和大城市一样,在地价推动下,莆田市区房价也是一路高涨,由于莆田市区地价房价双双高企,刚需被逼着到外围越远的地方置业,不仅购房者难以承受,也把开发商逼向极限。在土地限地价拍卖模式倒逼下,未来开发商还是房价谁会进一步膨胀,购房者又应如何选择?

本期话题:莆田开发商与房价谁先膨胀,购房者又应如何选择?分享你的观点,小编会根据帖子质量奖励莆币,同时评奖竞猜中奖网友。





活动时间:7月26日— 8月1日
活动规则:在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖;
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活动奖励:根据所发帖子质量,将奖励1-5个不等莆币。通哥说了,字数需在50个字以上!
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 楼主| 发表于 6 天前 | 只看该作者
【通告】莆田万达南地块一楼面地价竞猜揭晓,附中奖名单!
http://bbs.rcfqsc.com/thread-580505-1-1.html

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发表于 6 天前 | 只看该作者
怕什么!!!不过开发商要是撑不住,政府、银行才是背锅侠,最后买单的还是购房

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发表于 6 天前 | 只看该作者
开发商膨胀了,房价也会跟着膨胀,都是套路了!看看莆田这几年,旧地王项目还是要靠新的地王才能解套,正荣刚刚拿地融创兰溪就全面涨价了,还有建发拿下磐龙山庄,溪白的开发商也哭了

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发表于 6 天前 | 只看该作者
莆田开发商与房价谁先膨胀,购房者又应如何选择?


这不是谁先膨胀的问题,而是市场规律,又到了几年一轮回的阶段。只不过开发商已经先嗅到了机遇,开发商都比我们来得更快。


市场规律已经呈现,购房者又违背不了市场规律的车轮,只能趁现在,搭上最后一班车。


机会就那么几下子,不要等到以后说,后悔当初什么的,那都没用。

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发表于 6 天前 | 只看该作者
莆田开发商与房价谁先膨胀,购房者又应如何选择?

开发商跟房价谁先膨胀,这个没法说,一只无形的手在给市场调控。不管你开发商再怎么膨胀,限价就在那边,你拿地的时候楼面价再高,最后卖的也是不能超过最高销售均价。买房的人看准时机地块合适就下手,对于一些热门楼盘,首期一般折扣优惠力度大,后期渐渐收回折扣,刚需看准楼盘就买吧!

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发表于 6 天前 来自手机 | 只看该作者
地是谁卖的?———政府
税是谁收的?———政府
款是谁贷的?———银行
银行是谁的?———国家
开发商就是帮个忙!

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发表于 6 天前 | 只看该作者
从建发、建工  日光盘开始,大家都已经料到,莆田楼市回暖了。加上6、7月份备案2000多套,如果开发商还没反应过来,开发商就是蠢猪了。
市场已经有反应了,接下来开发商拍地动作大点,不是很正常吗?
再接下来,就是房价慢慢地回调,购房再不着急,只剩下后悔药了。

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发表于 6 天前 来自手机 | 只看该作者
我相信开发商要膨胀,首先分析,拆迁还在进行,棚户区的货币安置还在陆续开展。还有一个轻轨应该要开始建了,可以想像未来的格局,莆田做为厦门通往福州的中转站一定会吸引大量的外来人口,很多厦门福州郊区的房子都3万了,真的不如买到莆田,轻轨建成去福州和厦门还方便,轻轨带来的效益很大,产业的升级都是巨大的,开发商如果不是看中这样的潜力,为啥加价都要拍,如果拍卖没有因为争议而停止,地价不止这些。

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发表于 6 天前 | 只看该作者
房价感觉是跟着地价走的,只要地价有变化,房价肯定跟着变,没有办法!购房者其实应对的方法不多,特别是刚需除了下手并没有太多的办法!

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洞悉 + 1 吓死本宝宝了

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